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第三百七十二章 历史总有相似之处

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“让每个人锅里都有一只鸡,有大房子住。”——罗斯福

当年罗斯福种下的美国梦,让美国人对住宅和房地产有着不可抗拒的执念。

大萧条以后的五十多年里,老美的经济路一直走的比较谨慎,直到1990年前后,华盛顿决定要重新恢复经济繁荣。

解除对各种储蓄放贷公司的监管,美国金融业迎来了第二CHUN,那个时候华尔街投资银行都能上市了。

而且政府开始鼓励人们多买房,拉动内需,刺激经济增长,银行尝试降低或者免除首付款要求,比如说调整利率,分期还款之类的。

很多初出茅庐的投机分子一下子涌入了房地产行业,房地产热就此开始兴起。

老美政府为了促进房地产市场的发展,甚至规定卖房子免除资本增值税,最高可达50万美元。这个举措大大的推动了房间上涨,同时在美国人的概念里房地产市场一片前途无限光明。房产商开始在电视节目上大肆鼓吹,努力的让人们相信投资房地产是致富短的唯一途径。

那个时候不管是华尔街JING英,还是寻找避税天堂的商人,又或者是上流社会的贵妇,普通白领,纷纷涌入房地产行业,大家想靠着倒腾房子来达到人生巅峰。

(呵呵,是不是感觉似曾相识?)

就算是这样政府觉得对购房力度刺激仍然不够,政府又出台了很多法律,甚至有法律规定,银行贷款没有达到政府规定的数额,将对银行进行罚款。

银行为了完成上头交代的贷款定额,开始像一些信用存在问题的边缘购房者提供贷款,就是传说中的次级贷款,银行放款贷款标准,不对借款人的收入证明加以确认,还发明了无财产证明贷款,无比例限制贷款,无文件无文书贷款等等各种可笑的玩法。

在银行各种政策的刺激下,房价又开始直线上涨,当时的政府和人们都没想到他们正在走一条不归路。

华尔街的银行家们多聪明,为了在中间赚到更多的钱,发明了很多带有剧毒的金融工具,比如说债务抵押劵什么,好吧,简单来说就是杠杆。

反正银行借的钱越多,杠杆就越高,安迪以前是对金融可以说基本处于小白状态,不过通过几个月的自学,大量阅读相关专业的书籍,他也有了自己的认识,对于杠杆,他最认可的一句话就是:杠杆有时候可以让人上天堂,但是更容易让人下地狱!

就这样,美国房产史上第一个大大的泡沫就这样正式开始了,而且一走就是10多年,直到现在2007年。

2000年美国股市互联网泡沫破灭,01年911,导致美国经济开始走入低潮期,美联储为了降低失业率,振兴经济,多次下调利率。

在利率降低后,债券等传统固定收益类产品收益率很低,股市也在低迷期,热钱没地方投资,把有钱人急得是不行不行的,一股脑又冲进了房地产。

房价又开始涨,而且丝毫没有一点停歇的意思,好莱坞的明星们,史泰龙,烂片王凯奇等,好吧,安迪的三个女人也是这股大潮中的一员,塞隆,利马,约翰逊。纷纷加入到这一场房地产投机盛宴中,于此同时,新闻报道里,各种经济投资专家,纷纷举牌亮观点,告诉大家房价不会跌。

人吧,呵呵,都是社会xing动物,社会上一些因素对我们影响都非常大,既然媒体一直在大肆宣扬房价不会跌,同时政府没有任何举措,那么大部分有从众心理的人都会相信房价不会跌。

小型贷款机构数量迅速增加,市场行情好着呢,房地产都成了美国人的主旋律,虽然房价高的吓人但是买房子人的热钱却依旧高涨。

房地产泡沫越来越大,美联储意识到问题的严重性,但是也不敢轻易行动,要知道,真相是一种美丽又可怕的东西!需要格外谨慎的对待。

从04年到06年,美联储谨慎的不断的小步上调利率,但是也没啥卵用,虽然调高利率压制了通货膨胀,但是长期住房抵押利率仍然在下降。